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Les 5 erreurs fréquentes en location meublée (et comment les éviter)

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Introduction : Les 5 erreurs fréquentes en location meublée (et comment les éviter)

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La location meublée est un levier d’investissement immobilier très intéressant, notamment grâce à sa fiscalité avantageuse (LMNP, LMP) et à sa rentabilité souvent supérieure à celle de la location nue.

Mais pour qu’elle soit réellement profitable, il faut éviter certaines erreurs que beaucoup de propriétaires commettent souvent par méconnaissance.

Chez Atrium Rentals, nous accompagnons quotidiennement des bailleurs dans cette démarche, et voici les 5 pièges les plus fréquents que nous rencontrons - avec, bien sûr, nos conseils pour les éviter.

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1) Mal définir le type de location meublée

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Beaucoup de bailleurs confondent location meublée classique, location courte durée (type Airbnb), location saisonnière ou encore bail mobilité. Or, chaque type a ses propres règles, durées, fiscalité et obligations.

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Comment l’éviter :

Posez vous la question de votre cible locative (étudiants ? Actifs ? Touristes ?) et la durée que vous souhaitez proposer votre logement.

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Pour les locations de plusieurs mois : Le bail meublé est à privilégier. Attention toutefois, ces baux durent 1 an et sont reconductibles chaque année.

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Si vous voulez garder la possibilité de l’habiter de temps à autre, ce ne sera donc pas la bonne solution. En revanche, pour avoir une sécurité de revenus et des loyers récurrents, il peut s’agir ici d’une bonne stratégie.

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Pour des séjours courts, allant d’une journée à quelques semaines : La location saisonnière peut-être un bon moyen de rentabiliser fortement votre investissement.

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Attention ici aux réglementations de votre mairie et à vos devoirs en tant que propriétaire-bailleur. Les villes en France étant de plus en plus frileuses sur ce type de locations, il est important de s’informer avant toutes démarches.

Retrouvez ici la règlementation Airbnb à Paris

Et ici la règlementation Airbnb à Versailles

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Pour une utilisation hybride : Le bail mobilité est parfait. Ce type de bail vous permet de louer votre logement pour une durée de 1 à 10 mois maximum, vous laissant la possibilité de l’utiliser comme bon vous semble ensuite !

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Exemple : Pourquoi ne pas mettre en location bail mobilité votre appartement pendant 9 mois à un étudiant, puis le mettre en location courte durée Airbnb pendant 2 mois, puis le garder 1 mois pour vous et votre famille ? Vous pouvez dès lors recommencer le processus et ainsi combiner rentabilité forte, loyers récurrents et utilisation personnelle en cas de problème !

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Attention toutefois, ce type de bail n’est éligible que si vous le louez à une certaine catégorie de population (Etudiant, professionnel en mission etc..).

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Pour toutes ces solutions, n'hésitez pas à nous contacter pour que l’on puisse discuter ensemble de vos projets et vous proposer le meilleur compromis avec votre logement.

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2) Ne pas respecter les critères du meublé légal

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Un logement meublé doit comporter un certain nombre d’équipements obligatoires, définis par décret. Un lit simple et une table ne suffisent pas !

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Comment l’éviter : Assurez vous que votre logement inclut :

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Literie complète, table et sièges, rangements
Équipements de cuisine (plaque de cuisson, frigo, ustensiles…)
Luminaires, vaisselles, rideaux etc..

Retrouvez la liste d'équipements d'un bien meublé.

A défaut, vous risquez une requalification en location nue, avec des conséquences fiscales et juridiques.

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3) Fixer un loyer sans étude du marché local

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Trop de propriétaires fixent leur loyer “au doigt mouillé”, ou se basent uniquement sur leur mensualité de crédit.

Résultat : soit un loyer trop bas (perte de rentabilité), soit trop haut (vacance locative prolongée).

De plus, vous ne pouvez pas émettre un prix libre de votre loyer lorsque vous êtes en zone tendue ou très tendue.

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Comment l’éviter :

Faites une analyse comparative locale, quartier par quartier, en tenant compte :

De la surface réelle habitable
De l’ameublement et des prestations
De la concurrence en location meublée

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Chez Atrium Rentals, nous vous fournissons systématiquement cette étude avant toute mise en location.

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4) Mal rédiger le bail ou négliger l’état des lieux

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Un contrat de bail flou ou incomplet, un état des lieux bâclé, peut vous exposer à des litiges, surtout en cas de départ du locataire ou de dégradations.

Rien de pire que d’oublier une clause dans le contrat qui ne vous protégera pas des loyers impayés ou encore qui ne prend pas en compte les règles d’encadrement de loyer par exemple…

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Comment l’éviter :

Utilisez un modèle de bail à jour, conforme à la loi ALUR et faites un état des lieux détaillé, contradictoire et illustré par photos.

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Astuce : Optez pour un état des lieux numérique, plus fiable et conservable dans le temps.

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5) Gérer seul… Sans expérience ou disponibilité

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Gérer un bien meublé, notamment en courte durée, peut devenir chronophage : Turnover, ménage, maintenance, communication avec les locataires…

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Comment l’éviter :

Si vous manquez de temps, ou si la gestion vous stresse, déléguez à un professionnel.

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Chez Atrium Rentals, nous vous proposons des formules clé-en-main (mise en location, gestion, conciergerie) pour vous libérer l’esprit tout en maximisant vos revenus.

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